Luxe recreatiewoning in de duinen van Kijkduin en bij het Noordzeestrand

In recreatiepark "Kijkduinpark" bevindt zich in de luwte van de duinenrij en binnen gehoorsafstand van de zachtjes ruisende Noordzeebranding, deze fraaie vrijstaande 4 kamer recreatievilla van het type “Stern” van ca 75m2 op een perceel grond van ca. 813m2 met zongericht terras op Zuid-Westen. Het Noordzeestrand ligt letterlijk op een steenworp afstand. Goed om te weten is dat het dak van deze woning zojuist geheel vernieuwd is, en verkeerd dus in nieuwstaat.
Kijkduinpark is zeer populair en geliefd door haar unieke ligging nabij de badplaats Kijkduin en het centrum van het chique Den Haag. De centrumvoorzieningen op het park zijn recent geheel vernieuwd. Op het park bevinden zich o.a. een overdekt zwembad, restaurant, een supermarkt en veel speelvoorzieningen.

Algemeen:
De erfpacht van het perceel grond is eeuwigdurend afgekocht. Op het park is een actieve VVE aanwezig. De woning is gerestyled en is dus zeer geschikt voor de verhuur. Verhuur geschied door Roompot vakanties en geeft een goed rendement. U neemt bij aankoop het lopende verhuurcontract over. Alle woonruimtes bevinden zich op de begane grond, dus u hoeft geen trappen te lopen.

Hal/entree:
U komt de woning binnen in de hal met garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De zonnige woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en de vloer is bekleed met modern en onderhoudsarm laminaat met licht houtmotief. De woonkamer bevat grote raampartijen, met dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras, waardoor er veel zonlicht de kamer inkomt.

Keuken:
Direct aan de woonkamer grenst de open keuken met eetgedeelte. De keuken is ook gemoderniseerd en beschikt over een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de 3 slaapkamers en de badkamer

Slaapkamers:
Ieder van de 3 slaapkamers beschikt over 2 boxspringbedden en een garderobekast.

Badkamer:
De badkamer beschikt over een ligbad en een separate douche met Grohe thermostatische mengkranen. Er is ook een wastafel met spiegel en wandlamp.

Berging:
De woning heeft ook een separate toegang naar een gebouwgebonden bergruimte van met aansluitmogelijkheid voor een wasmachine. Hier bevinden zich ook de c.v.-ketel en meterkast (met wifi-modem). In de bergruimte is in het plafond een opening, waardoor er toegang is tot de vliering (betonnen vloer).

Kavel:
De kavel is in erfpacht uitgegeven en is eeuwigdurend afgekocht. De genoemde kavelafmeting is bij benadering. U koopt een aandeel van het totale in erfpacht uitgegeven perceel (dus een deel van het gehele park).

Kenmerken recreatiewoning
Object:	Recreatiewoning
Vraagprijs:	€ 365.000,- k.k.
BTW belast:	Nee
Bouwjaar:	1996
Type:	Villa
Bouw:	Bestaande bouw
Gebruik:	Eigen & Rendement
Grond:	Erfpacht
Algemene staat:	Normaal
Binnen waardering:	Goed
Buiten waardering:	Goed
Permanent wonen:	Nee
Huisdieren toegestaan:	Nee
Gemeubileerd:	Ja
Verhuurmogelijkheid door:
Woning te huur tijdens verkoop:	Ja
Object gegevens algemeen
Perceeloppervlakte:	813 m2
Woonoppervlakte:	75 m2
Inhoud:
Bouwlagen:	1
Type constructie:	Traditioneel
Soort dak:	Dwarskap
Kozijnen:	Hout
Beglazing:	Dubbel
Verwarming:	CV-Ketel Open haard
Energielabel:	In behandeling
Object gegevens ruimtes
Aantal kamers:	4
Aantal slaapkamers:	3
Aantal badkamers:	1
Aantal wc's:	1
Aansluitingen
Aansluitingen:	Elektriciteit, Gas, Water, Riool,
Tuin
Tuin aanwezig	Ja
Tuin type	Tuin rondom
Kwaliteit	Normaal
Garage & parking
Garage aanwezig	Nee
Parkeerplaatsen
Type plaatsen	Niet opgegeven
Liggingskenmerken recreatiewoning
Ligging	Aan rustige weg Buiten bebouwde kom Kust
Ligging aan:	Strandduinen kust
Faciliteiten - Service - Comfort op of nabij het park
Faciliteiten:	Café - Bar Cafetaria Eindschoonmaak Fietsverhuur Golfbaan Kinderanimatie Kindvriendelijk Parkeerplaats gasten Receptie Speeltuin Supermarkt Tafeltennistafel Tennisbaan Toeristische informatie Wasserette Wellness & Spa Wifi Zwembad Zwembad overdekt
Faciliteiten - Service -Comfort
Faciliteiten:	Brandblusser Rookmelder