Am Kellerborn 1 K526

56814 Cochem

€ 199.000,- k.k.

Vakantiehuis te koop aan een golfbaan.

Vakantiehuis op het golf- en ferienresort Cochem. Gebouwd is de stijl van vakwerkhuisjes wat perfect past bij de typische bouwstijl in de omgeving. De vakantiewoning is recentelijk gerestyled met prachtig nieuw interieur. 349m2 eigen grond. Aan de rand gelegen , de golfers komen in uw achtertuin voorbij.

Op de begane grond vindt u een ruime hal met aangrenzend een toilet, een luxe L-vormige woonkeuken. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien met o.a. een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Tevens bevindt zich op de begane grond één ruime slaapkamer met een luxe badkamer. De eerste verdieping is voorzien van 2 royale slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met o.a. een sauna

Globale Indeling:
Via uw privé parkeerplaats Komt u bij de voordeur. U Komt binnen in de hal. Op de vloer liggen plavuizen en er is vloerverwarming. Beneden een slaapkamer met badkamer en apart toilet en natuurlijk de woonkamer met openkeuken. Boven vinden we nog 2 slaapkamers en een badkamer. Het toilet is ook boven een aparte ruimte.

De entree verschaft u toegang tot de living, welke is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte.
Via de openslaande tuindeuren profiteert u van veel lichtinval en heeft u toegang tot het terras. Door de vele raampartijen is er veel lichtinval. Het eetgedeelte sluit aan op de open hoekkeuken.

De keuken staat in open verbinding met het zitgedeelte. Hier vindt u een actuele hoek-keukenopstelling met vlakke deurtjes en alu-handgrepen. Het contrasterende keukenblad completeert het geheel. De complete uitrusting van deze keuken bestaat uit een RvS spoelbak met eenhendel mengkraan, 4 pits gasplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en praktische kastruimte.

De royale slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer en suite. Door de aanwezigheid van ramen in de gevel heeft u ruim voldoende daglicht en ventilatie mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers met draaikiep ramen. Via 1 slaapkamer is het balkon te bereiken.


De nette in lichte kleuren geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt. De
wand- en vloertegels zijn goed op elkaar afgestemd en vormen een fraai geheel.
De inrichting van deze sanitaire ruimte bestaat uit een ligbad, wastafel met grote spiegel. Het bad is uitgevoerd met een thermostaatkraan. Deze badkamer is op de begane grond gelegen aan de slaapkamer.

De tweede badkamer bevind zich op de eerste verdieping en is uitgerust met 2 wasbakken een douche en een traditionele sauna.

Toilet 1
Separaat toilet met fontein.

Toilet 2
Het toilet op de verdieping is separaat met een fonteintje.



Buiten & Tuin:
De recreatiewoning is gelegen aan de rand van de golfbaan. Als u heerlijk in uw tuin zit ziet u de golfers een balletje slaan. Recent is de hele woning geresyled. Prachtige rustige omgeving waar genoeg te doen en te zien is.

Algemeen:
Verwarming geschiedt middels de cv die in de inpandige berging bevind die alleen buitenom te bereiken is.

pluspunten:
- Ruim opgezette omgeving
- Royale leefruimtes
- Nette keuken
- Hoogwaardig wooncomfort
- Goede isolatievoorzieningen met dubbel glas en prima onderhoud
- Gunstig gelegen
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering
- Ruime mogelijkheid tot verhuur

Deze woning wordt aangeboden inclusief volledige restyling en inclusief het Triple Netto verhuurcontract met Roompot met een opbrengst van € 7.000,- excl. BTW per jaar. In dit contract zijn alle kosten voor Roompot behoudens de kosten van groot onderhoud aan de woning. Dit contract loopt tot 6-1-2023.

Meer informatie of een bezoek:
Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezoek aan dit vakwerkhuis en uitstekend onderhouden pand, laat u verrassen door de ruimte, de rust en overtuigen door de unieke locatie.




















Kenmerken recreatiewoning
Object: Recreatiewoning
Vraagprijs: € 199.000,- k.k.
BTW belast: Nee
Bouwjaar: 2006
Type: Villa
Bouw: Bestaande bouw
Gebruik: Eigen & Rendement
Grond: Eigendom
Algemene staat: Luxe-afwerking
Binnen waardering: Goed
Buiten waardering: Goed
Permanent wonen: Nee
Huisdieren toegestaan: Ja
Gemeubileerd: Ja
Verhuurmogelijkheid door:
Woning te huur tijdens verkoop: Ja
Object gegevens algemeen
Perceeloppervlakte: 349 m2
Woonoppervlakte: 34 m2
Inhoud: 300 m3
Bouwlagen: 2
Type constructie: Traditioneel
Soort dak: Zadeldak
Kozijnen: Kunststof
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-Ketel
Object gegevens ruimtes
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Aantal badkamers: 2
Aantal wc's: 2
Aansluitingen
Aansluitingen: Elektriciteit, Gas, Water, Riool, Internet,
Tuin
Tuin aanwezig Ja
Kwaliteit Verzorgd
Garage & parking
Garage aanwezig Nee
Parkeerplaatsen ja
Type plaatsen
Liggingskenmerken recreatiewoning
Ligging Vrij uitzicht Aan park Aan rustige weg Buiten bebouwde kom Beschutte ligging
Ligging aan: Heuvels golfbaan
Faciliteiten - Service - Comfort op of nabij het park
Faciliteiten: Bistro Café - Bar Cafetaria Eindschoonmaak Fietsverhuur Golfbaan Kinderanimatie Kindvriendelijk Oplaadpunt auto Parkeerplaats gasten Receptie Restaurant Speeltuin Speeltuin binnen Toeristische informatie Voetbalveld Wifi Zwembad Zwembad overdekt